Information und Terminvereinbarung

Vertrieb
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Ausstattung

Zum Haus:
• Barrierefreie und komfortable Eigentumswohnungen in zentraler Lage auf der
  Carbonnestraße 4 in 41352 Korschenbroich-Kleinenbroich
• Schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude mit Personenaufzug von Keller und
  Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss
• Energieeffizient gemäß GEG-Novelle 2023
• Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem
• Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit
  3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen
• Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit
  Klingel- und Videosprechanlage
• Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder

Zur Wohnung:

• Terrassen und Balkone zum Süden- und Westen ausgerichtet
• Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
• Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
• Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
• Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Design-Vinylböden gemäß
  Baubeschreibung
• Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne,
  Waschtisch und Hänge-WC (Geberit I-Con, HansGrohe)
• Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung
  durch geregelte Abluft

Lage & Umgebung

Die Küpper Wohnbau schafft ein umweltbewusstes und nachhaltiges Wohngebiet im Ortsteil Kleinenbroich, einer sehr begehrten Lage von Korschenbroich. Dort werden Einfamilien-Stadthäuser für Familien und barrierefreie Eigentums- und Mietwohnungen für die persönlichen Ansprüche aller Altersklassen errichtet. Die Bebauung wird dem Umfeld angepasst nur zweigeschossig erfolgen, so dass die Häuser durch attraktiv bepflanzte Gärten, Wand- und Dachbegrünungen ein ansprechendes und gesundes Umfeld bieten.

Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20.
– Die im Süden Frankreichs gelegene Stadt Carbonne ist seit 1988 Partnerstadt der Stadt Korschenbroich.

Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.

Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.

Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet mit der guten Verkehrsanbindung den ländlichen Charakter mit Stadtnähe und bietet so eine attraktive Heimat für alle Altersklassen. Besonders für junge Familien ist der zweitgrößte Stadtteil Korschenbroichs zu einer sehr attraktiven Wohnlage geworden.

Eine gute Infrastruktur, attraktive Wohnquartiere und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Aldi, Lidl etc.) prägen Kleinenbroich. In einem Radius von fußläufig maximal fünfzehn Minuten sind sowohl der historische Ortskern von Kleinenbroich, der Bahnhof Kleinenbroich sowie mehrere Kindergärten und Schulen erreichbar.